大客，终于憋不住了？ 最近，汇悦台终于有成交了，而且还是 437 平的“ 楼王 ” ，今年已连炸两单。 不仅如此，楼市君还观察到，近来 1000万以上 的二手交易变得“高频”了，天河、越秀、荔湾等多区都是如此。 如果说低总价小户型体现的是“流动性”和“基础需求”，那么近期大客频繁出手，可能说明 长期信心 回来了。 ｜汇悦台航拍实景 ｜广州楼市发布 摄 壹 就在昨天，楼市君打探到，汇 悦 台9月份最 新成交了 1栋 的一套 4 37平 ，低楼层， 总价9 600万 ，单价大概 22万/平 。 目前该房源未过户，所以二手平台上还没法显示。 ｜图源：楼市君和中介聊天截图 可能有些人不知道，汇悦台437平户型，只有1号楼和6号两栋临江的才有，是全盘 最稀缺且长期无货 的“ 楼王户型 ”。 ｜广州楼市发布制图 该户型 东南 向望 广 州塔 ，客厅 12米 超长 开间，俯瞰最繁华的珠江段。 这个户型巅峰期能卖到 30万+/平 ，核心价值，正是 多重稀缺 景观 。 ｜图源：中介小红书 楼市君翻了汇悦台2021年至今的成交记录，437平户型 过去5年才卖了3套 ，都是以 一年一套 的低频次出货。 今年有点不同，除了9月份成交的这套，中介透露 今年8月还卖了一套 6号楼同户型，总价过亿 ，确实频次更高了。 22万/平的单价，稍高于同小区近期成交的其他 户型 。 ｜广州楼市发布 制图 除了有真实成交，中介还披露，汇悦台最近的 咨询 量 和关 注 度，明显有 提升 。 平台上放盘的236平、317平户型，近30天的浏览量都超过 900人 。 说明，最近盯着汇悦台的富豪们更多了，也盯得更紧了。 |图源：贝壳找房 很长一段时间，珠城二手成交以 低总价小户型 为主。 包括这个月（截至9月18日）已经成交的30套房源中，总价不足1000万的 超过8成 ，且单价普遍在 10万/平以内 。 今年汇悦台 连炸两套楼王， 房源浏览量也在暴增 ， 对于珠城整个板块而言，有一定的风向意义， 至少说明，高端买家已经开始出手了。 |广州楼市发布 制图 买家嗅到机会，部分业主的心态其实也在变强。 有中介透露，最近有很多凯旋新世界广粤尊府、汇悦台等业主 把挂牌的房源收回去了 ，觉得年底有涨价预期。 这点，数据端也有体现。 目前贝壳平台显示二手房在售是 138926套 ，8.28新政的前一周，这个数据是 140066套 。 也就说， 一个月左右 就减少 了1140套 。 | 图源：贝壳找房 这意味着，留给买家慢慢磨或者继续等的机会，不会太久。 汇悦台楼王单位连出，或许是在释放某种信号。 贰 汇悦台虽被视为风向标，如果单靠两套楼王来印证买点，似乎还不够。 其他区，1000万以上的大额交易，也跑起来了。 单单是今年8月， 天河、越秀、荔湾、番禺、白云 的 千万级大单 都在纷纷出货。 |广州楼市发布 制图 像华南碧桂园的盈峰翠庭，最近成交的这套353平别墅，总价高达 2500万 。 这个组团的惜售程度，不亚于汇悦台的楼王，平台上目前 仅 1套挂牌 ，历史上仅 3套 成交记录，其中有 2套 都是今年成交的。 ｜图源：贝壳找房 还有近期牛奶厂的华润天合，也成交了 一套2 14平单 边位别墅 ，总价 1680 万 。 这个户型，同样在交易榜上断档已久。 ｜楼市君和中介聊天截图 这么多历史成交要 以“ 年 ”为 单位 的“房源”，集中在今年甚至近期成功签单，说明什么？ 当下部分高端买家和业主的心理预期，达成了默契的平衡。 整个二手市场保持着 月均8000套以上 的高位走量，价格边际效应也在改善。 ｜广州楼市发布 制图 眼下，官方已明确国内房地产已经进入 存量时代 ，今年前8个月二手房成交占比已经超过 50% 。 随着8.28新政实施，核心区新房供应可能会出现短暂的“断档”，部分着急入住、读书或者追求性价比的，或许会转向二手房，算是间接利好。 还有一点，核心区二手产品单拎出来虽比不过新房，但 地段 优势、景 观资源、周边配套以及学位对口 等相对固定不变。 这也是很多人选择二手的主要原因。 近期汇悦台、多个别墅盘等都陆续有“大货”成交，大家觉得是不是这群人已经嗅到了什么？ 欢迎下方留言或加个威信（gzlsfb3）私聊~ 特别