浙江梅先生 花1440万买了杭州一套江景房 ，245平，能看钱塘江，去年4月签的合同。当时卖方说自己是项目股东，公证书齐全，还有第三方公司担保，看着挺稳。结果 合同说好交房60天内过户，快一年了还没动静。 一查傻眼了——房子产权 在第三方公司名下，还带着抵押， 买房时根本没人提过这事儿。 按合同逾期超90天，能退房并要200万违约金。今年7月对方主动调解，答应月底办完，后来又拿别的房产做担保，但一直在推脱。现在梅先生已经起诉。联系卖方和项目负责人，都没得到正面回应。